1、固定资产税，都市计划税
每年一月一日，物件所有者将会被征收此课税。签约日后的税，需买主支付给卖主。
固定资产税，都市计划税由日本政府每年对所有房屋及土地做出资产评价，在政府的评
价额基础上征收。
固定资产税=不动产评价额（课税标准）×1.4%
都市计划税=不动产评价额（课税标准）×最高0.3%
（
以一套价值RMB50万、位于东京都内核心区域的房产为例，每年的固定资产税及都市计
划税约为200-3000元)
2、 房地产管理费&维修基金
根据每处楼房的不同有所变化以东京都为例：
管理费：1千日元-2万日元不等
维修基金：数千日元-3万日元左右
3、保险费及其他诸费用
贷款买房的情况下，银行会需要在贷款期内给房屋上保险
金额：根据房屋不同不尽相同，每一年大概5千至1万日元左右
4、所得税
作为投资性房产，房屋有出租，致使买主有租金收入，买主需要缴所得税。
税额如下：
房屋出租所得金额 税率 扣除额
195万日元以下 5% 0
195万日元-330万日元 10% 97,500
330万日元-695万日元 20% 427,500
695万日元-900万日元 23% 636,000
900万日元-1800万日元 33% 1,536,000
1800万日元超过 40% 2,796,000
注：扣除额是指在纯课税收入里给予一部分免税额度。 |
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