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日本是信用社会，而且房产买卖交易程序非常正规，参与的第三方人员也很多，除了中介以外，还有司法律师（负责产权登记）和银行相关人员。日本的房屋买卖程序中，有一个很重要的环节叫重要事项说明，这个说明是由取得宅地建物取引士进行说明，保证了在交易过程的专业性，和独立公正性。
下文是房产的交易程序说明。
房产咨询
房产类型，建造时间，资金计划，投资地域的确定，房产面积等的咨询，以及交易所产生的税费和中介费，以及持有房产和委托管理的费用。 |
提供房源信息
根据顾客具体需求，提供精品房源供参考及说明。有利顾客做出选择。 |
深入了解房源信息
顾客根据自己的判断，确定若干预备房源，如有必要办理到日本的短期签证，来日本现场参观，并确定购买对象。顾客根据自己的判断，确定若干预备房源，如有必要办理到日本的短期签证，来日本现场参观，并确定购买对象。 |
申请购买
确定来日本日程，准备所需要资料，填写房地产购买申请书，签订中介合同（中介合同由日本住宅建物交易协会制定），支付定金和部分中介费。 |
签订房地产购买合同
买卖双方和中介方到场，中介就购买房产的内容，购买条件等重要事项进行说明，达成一致后，签订购买合同。如买房无法亲自到日本，可委托日本的司法律师代理签约。签订合同后，首先支付房价的10%作为头金。 |
支付剩余款
确认房产产权变更所需资料，剩余款在签约一个月内付清。确认款项到帐后，由房屋产权变更登记的委托律师办理产权变更手续，手续完成后，讲房屋的所有权等文件的原件邮寄给顾客。 |
后续服务（可选）
签订委托房产管理合同，本公司负责顾客的房产维护，房产出租，房租回笼，定期将房租收益汇入顾客的指定账号，房产出售。
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1000万日元（约50万人民币）以下物件篇
1、投资顾问与客户深度沟通，了解客户需求及投资预算
2、在客户赴日本旅游途中或由我公司定制赴日考察旅行，日本实地考察房地产投资市场
及多种投资物件实例（推荐）
3、与我公司签订投资顾问合同及委托代理合同
4、在公司投资顾问指导下，准备相应购房所需身份证明及个人资料
5、公司顾问团队按照客户预算及需求，为客户选择候选3-5套候选物件供客人选择。每套
候选物件，公司会实地考察拍摄外部及内部照片，并附上物件分析说明及投资分析书
6、由客户选定物件，提交物件都买申请书，我公司会与卖方进行价格谈判及中介费用谈判
7
、申请书被房屋卖方接受后，进入房屋交割流程。支付房屋总价10%的定金。
8、接受日方代理中介以远程视频会议形式对房屋的重要事项进行说明（日本法定程序）
9、交付房屋剩余90%房款，由日方律师赴日本国土交通省进行产权登记。
10、2-3周后完成房屋产权登记工作，房屋产权证明及重要资料由我公司交付客户
11、委托我公司或客户在日本的亲戚或朋友作为房屋的管理者及税务申报人。 |
3000万日元（约150万人民币）以上物件篇
1、投资顾问与客户深度沟通，了解客户需求及投资预算
2、在客户赴日本旅游途中或由我公司定制赴日考察旅行，日本实地考察房地产投资市场
及多种投资物件实例
3、与我公司签订投资顾问合同及委托代理合同
4、在我公司投资顾问指导下，在中国银行东京分行银行做出贷款能力评价，了解可贷款
金额、年限及所需利息
5、在公司投资顾问指导下，准备相应购房所需身份证明及个人资料
6、公司顾问团队按照客户预算及需求，为客户选择候选3-5套候选物件供客人选择。每套
候选物件，公司会实地考察拍摄外部及内部照片，并附上物件分析说明及投资分析书
7、客户赴日本实地考察具体候选投资对象，并选定投资对象。
8、客户在日本现地选定投资物件，提交物件都买申请书，我公司会与卖方进行价格交涉
及中介费用交涉
9、申请书被房屋卖方接受后，进入房屋交割流程。向卖方支付房屋总价10%的定金。
10、向中国银行东京分行提供贷款申请书
11、接受日方代理中介以远程视频会议形式对房屋的重要事项进行说明（日本法定程序）
12、交付房屋剩余房款，由日方律师赴日本国土交通省进行产权登记。
13、2-3周后完成房屋产权登记工作，房屋产权证明及重要资料由我公司交付客户
14、委托我公司或客户在日本的亲戚或朋友作为房屋的管理者及税务申报人。 |
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